Частному застройщику

Вы приняли решение о постройке собственного дома. Однако разработка проекта дома пока еще невозможна, поскольку для этого в первую очередь необходимо определиться с тем участком, на котором вы собираетесь начать постройку или который еще только намереваетесь приобрести. При выборе участка необходимо знать несколько моментов, учет которых точно не заставит вас изменить свои планы относительно строительства.

1. Информация о геологии участка. Внешняя привлекательность участка далеко не всегда означает, что он пригоден для возведения на нем дома вашей мечты. При покупке обязательно необходимо ознакомиться с исследованием почв. Если участок уже в вашей собственности, геологическое исследование также необходимо. Для начала строительства обязательно необходима информация об уровне грунтовых вод, о составе слоев и несущей способности почвы. Только в этом случае возможно возведение по-настоящему прочного фундамента.
2. Размер земельного участка. Как правило, для строительства загородного дома бывает достаточно площади в 500-1000 кв.м. В любом случае, до покупки участка необходимо определиться с размерами дома, который будет на нем возведен, а также уделить внимание форме самого участка. Большая площадь – практически ничто, если участок будет узким и длинным, так как в этом случае альтернатив для размещения дома будет не так много. Лучше, если одна из коротких сторон участка будет северной и подходящей для устройства подъезда. Возможность юго-восточного или юго-западного расположения дома на участке будет также довольно привлекательным.
3. Именно поэтому важно перед покупкой участка мысленно разместить ваш дом на нем. На что стоит обратить внимание в первую очередь?

- Расположение дома относительно сторон света. Как уже упоминалось, стороны света играют немаловажную роль не только с психологической точки зрения, но и продиктовано соображениями удобства и часто… экономии. Согласитесь, намного приятнее, когда днем помещение освещено светом дня, а не электрических приборов.

- Расположение подъезда к дому. Учтите, что к вашему дому должен иметь возможность подъезда если не любой вид транспорта, то по крайней мере грузовик.

- Где будет расположено место для отдыха, лужайка или беседка.

- Каким образом и с какой стороны к дому будут подведены все коммуникации, чтобы после начала строительства вам не пришлось перерывать пол-участка для вывода канализации.

- Обязательно нужно знать, какое расстояние допускается между строениями с точки зрения пожарной безопасности, чтобы после покупки участка и разработки проекта не возникло проблем с соответствующими инстанциями.

1. Близость основных инженерных коммуникаций. Не стоит недооценивать участки, близко расположенные от газо- и электро- и водокоммуникаций, а также близость транспортного сообщения. После начала строительства дома их близость поможет без проблем наладить всю сеть коммуникаций после строительства дома, не сильно ударив по вашему кошельку.
2. Обязательно учтите еще несколько мелких деталей, которые сразу после завершения строительства могут обернуться настоящим бедствием:

- Экологическая обстановка. Вряд ли вы захотите отдохнуть на берегу речки, куда выбрасываются промышленные отходы.

- Близость самых необходимых объектов, таких как магазин, аптека, почта и др.

- Удаленность от жилых домов. Здесь каждый выбирает сам. Единственное, что можно посоветовать, - выбирайте участок, когда определитесь с тем, для чего вам нужен загородный дом.

- Поинтересуйтесь, планируются ли какие-то изменения территории, на которой вы покупаете участок, на ближайшую перспективу.

После выбора участка можно смело приступать к проектированию вашего будущего дома.

1. Проектирование дома.

С различиями между типовыми (готовыми) и индивидуальными проектами домов вы можете ознакомиться в разделе «Проектирование».

Проектирование – не менее значимый по сравнению с выбором участка этап строительства дома. Выберете ли вы типовой проект или сразу обратитесь к индивидуальному, разработанному изначально для вас и вашей семьи проекту, в любом случае результат будет уникальным. Другое дело, что индивидуальный проект поможет с наибольшей степенью точности гарантировать, что дом будет отвечать всем вашим требованиям и потребностям каждого члена вашей семьи. В любом случае, выбор остается за заказчиком.

Проектирование дома проводится в два этапа.

Первый этап – создание эскизного проекта дома:

- определение площади дома;

- количество этажей и их функциональная наполненность; оговаривается высотность каждого этажа;

- определяется планировка и соотношение с внутренними лестницами (если дом не одноэтажный);

- определяется внешний вид дома с учетом внутреннего расположения помещений.

Эскиз вы можете заказать специалисту, а можете сделать наброски сами.

Примеры наружной отделки домов